Gasetagenheizung? Es geht zentral.

Grob drei, dazu der Anschluss an ein Wärmenetz: die alte Therme gegen eine neue tauschen, jede Wohnung mit einer eigenen Wärmepumpe versorgen oder alle Wohnungen an einen gemeinsamen Wärmeerzeuger anschließen. Welcher Weg passt, hängt von Platz, Leitungswegen und davon ab, wie einig sich die Eigentümer sind.

Eine Pflicht zum Tausch gibt es nicht. Seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz vom Juli 2026 dürfen Gasthermen weiterlaufen, und neue Gasthermen dürfen wieder eingebaut werden – für sie gilt ab 2029 aber die Bio-Treppe.

Wenn mehrere Thermen ohnehin alt sind und im Haus Platz für eine Zentrale vorhanden ist, etwa im Keller. Dann ersetzt eine Anlage viele Einzelgeräte, und Wartung und Abgaswege werden einfacher.

Der größte Aufwand liegt in den Leitungen: Vom Keller muss die Wärme in jede Wohnung. Manchmal lassen sich vorhandene Schächte nutzen, etwa frei werdende Abgasschächte der alten Thermen – ob das geht, prüfen wir mit dem Bezirksschornsteinfeger und vor Ort.

• Wie alt und wie störanfällig sind die vorhandenen Thermen?
• Gibt es einen Raum für Wärmeerzeuger und Speicher?
• Wo können Steigleitungen verlaufen?
• Ist ein Aufstellort für ein Außengerät vorhanden, der Nachbarn nicht stört?

Alles, was das Gemeinschaftseigentum betrifft – also Zentrale, Steigleitungen, Außengeräte an der Fassade oder im Garten. Den Beschluss bereitet die Verwaltung vor; welche Mehrheit nötig ist, regelt das Wohnungseigentumsrecht und klärt Ihre Verwaltung oder ein Anwalt.

Was nur die eigene Wohnung betrifft, etwa der Tausch der Therme gegen ein gleichartiges Gerät, entscheidet in der Regel der einzelne Eigentümer. Für die Planung liefern wir der Verwaltung eine technische Grundlage: Varianten, Platzbedarf und Ablauf.

Bei Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum stellt die Gemeinschaft den Basisantrag bei der KfW. Selbst nutzende Eigentümer können zusätzlich einen Antrag für ihre persönlichen Boni stellen – Klimageschwindigkeitsbonus und Einkommensbonus sind ihnen vorbehalten, Vermieter erhalten die Grundförderung.

Für Gas-Etagenheizungen gilt laut Merkblatt 458 eine Besonderheit: Der Klimageschwindigkeitsbonus setzt bei ihnen kein Mindestalter voraus, anders als bei Gas-Zentralheizungen, die mindestens 20 Jahre alt sein müssen. Der Bonus sinkt ab dem 1. Februar 2027 halbjährlich.

Entweder zentral oder dezentral je Wohnung. Bei einer zentralen Anlage gelten Hygieneanforderungen: Ab einem Speicher über 400 Litern oder mehr als 3 Litern Inhalt in einer Leitung zwischen Erwärmer und Zapfstelle spricht die Trinkwasserverordnung von einer Großanlage, die in vermieteten Häusern regelmäßig auf Legionellen untersucht werden muss.

Das Umweltbundesamt empfiehlt, am Austritt des Trinkwassererwärmers stets mindestens 60 Grad einzuhalten und im gesamten Leitungsnetz mindestens 55 Grad. Eine Alternative sind Wohnungsstationen, die das Warmwasser erst in der Wohnung aus dem Heizwasser erzeugen. Welche Lösung passt, entscheidet die Planung.

Sie werden stillgelegt, zurückgebaut oder für die neue Anlage angepasst. Der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger wird beteiligt, denn mit jeder stillgelegten Therme ändern sich seine Kehr- und Prüfaufgaben im Haus.

Bleiben einzelne Gasthermen in Betrieb, müssen deren Abgaswege weiter funktionieren. Oft lässt sich der Umbau deshalb so planen, dass Wohnungen nacheinander umgestellt werden, wenn nicht alle Eigentümer gleichzeitig mitziehen.