Erst die Zustimmung. Dann der Einbau.

Das hängt davon ab, wem die Wand gehört, durch die gebohrt wird, und wer in der Wohnung lebt. Im eigenen Einfamilienhaus fragen Sie niemanden, in der Eigentumswohnung die Gemeinschaft, in der Mietwohnung den Vermieter.

Die Übersicht fasst die häufigsten Fälle zusammen. Sie ersetzt keine Rechtsberatung; im Einzelfall helfen Hausverwaltung, Eigentümer- oder Mieterverein oder eine Anwältin bzw. ein Anwalt.

Ja, sobald das Gerät das gemeinschaftliche Eigentum berührt – und das ist fast immer so. Die Bohrung durch die Außenwand, das Außengerät an Fassade oder Balkon und die Leitungen außen am Haus sind bauliche Veränderungen im Sinne von § 20 Abs. 1 WEG.

Gestattet wird durch Beschluss der Eigentümerversammlung. Dafür genügt die Mehrheit der abgegebenen Stimmen (§ 25 Abs. 1 WEG). Ein Einbau ohne Beschluss führt häufig zu Streit bis hin zur Forderung, das Gerät wieder abzubauen – deshalb erst beschließen, dann bohren.

Dass ein Wohnungseigentümer die Gestattung eines Klima-Splitgeräts verlangen kann, wenn die anderen Eigentümer dadurch nicht über das unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt werden. So fasst die Pressemitteilung Nr. 130/2026 das Urteil vom 17. Juli 2026 zusammen (V ZR 162/25).

Für die Praxis sind zwei Punkte wichtig. Erstens gehören Klimageräte nicht zu den privilegierten Maßnahmen des § 20 Abs. 2 WEG – anders als etwa Ladestationen für Elektroautos, Einbruchsschutz oder Steckersolargeräte. Zweitens kann trotzdem ein Anspruch nach § 20 Abs. 3 WEG bestehen, und Geräusche, die das Gerät später vielleicht einmal macht, stehen ihm nach Auffassung des BGH regelmäßig nicht entgegen.

Der Volltext des Urteils lag bei Redaktionsschluss noch nicht vor. Diese Seite stützt sich auf die Pressemitteilung und wird nach Veröffentlichung abgeglichen.

Dann können sich die Nachbarn wehren, denn die Gestattung ist kein Freibrief. Laut BGH bleiben Abwehransprüche bestehen, vor allem nach § 14 Abs. 2 Nr. 1 WEG und nach § 1004 in Verbindung mit § 906 BGB.

Vorrangig kommen dann zeitliche Beschränkungen in Betracht, etwa Betriebszeiten, statt eines Abbaus. Als Maßstab dienen die Immissionsrichtwerte der TA Lärm. Überträgt sich der Schall durch das Gebäude in fremde Wohnungen, gelten dort innen 35 dB(A) am Tag und 25 dB(A) in der Nacht (Nr. 6.2).

Ein ruhiger Aufstellort und eine schwingungsentkoppelte Montage sind im Mehrfamilienhaus deshalb nicht nur eine Frage der Rücksicht, sondern schützen auch die Gestattung selbst.

Wer sich die bauliche Veränderung gestatten lässt, trägt ihre Kosten, und nur ihm gebühren ihre Nutzungen (§ 21 Abs. 1 WEG). Die übrigen Eigentümer zahlen also nicht mit.

Was darüber hinaus gelten soll, halten Sie am besten gleich im Beschluss fest: Aufstellort und Verkleidung der Leitungen, Betriebszeiten, Wartung, Haftung bei Schäden an der Fassade und was bei einem Verkauf der Wohnung oder einem späteren Rückbau passiert.

Nur mit Erlaubnis des Vermieters. Einen gesetzlichen Anspruch darauf haben Mieter nicht: § 554 BGB gewährt ihn nur für Maßnahmen zur Barrierereduzierung, zum Laden von Elektrofahrzeugen, zum Einbruchsschutz und für Steckersolargeräte.

Ein fest eingebautes Split-Gerät mit Wanddurchbruch geht über den vertragsgemäßen Gebrauch hinaus, den der Vermieter nach § 535 BGB schuldet. Die Erlaubnis sollte deshalb schriftlich vorliegen und regeln, wer Wartung und Reparatur übernimmt und ob das Gerät beim Auszug bleibt. Ist die Mietwohnung eine Eigentumswohnung, braucht es zusätzlich den Beschluss der Gemeinschaft – den holt der vermietende Eigentümer ein.

Alles, was Vermieter oder Miteigentümer brauchen, um die Auswirkungen einzuschätzen – schriftlich und mit den Werten aus dem Herstellerdatenblatt.

1. Gerätetyp und Hersteller, Single- oder Multisplit
2. Schallleistungspegel des Außengeräts laut Datenblatt
3. Aufstellort des Außengeräts mit Foto oder Skizze
4. Leitungsweg, Wanddurchführung und Führung des Kondenswassers
5. ausführender Fachbetrieb, der auch die Kältemittelarbeiten übernimmt
6. Regeln zu Betriebszeiten, Wartung und Rückbau