Neues Bad in Linden. Mit festem Ablauf.

Weil jedes Gewerk auf dem vorigen aufbaut. Leerlauf entsteht fast nie durch langsame Handwerker, sondern durch fehlende Planung: Der Fliesenleger steht vor feuchtem Estrich, oder das WC ist noch nicht geliefert.

In Linden kommt ein zweiter Grund dazu. Die Häuser in Großen-Linden und Leihgestern sind sehr unterschiedlich alt – vom Fachwerkhaus im alten Ortskern bis zum Wohnhaus aus den Neubaugebieten, die nach dem Zweiten Weltkrieg ausgewiesen wurden. Was vor dem ersten Hammerschlag zu klären ist, unterscheidet sich deshalb von Haus zu Haus. Der Ablauf danach bleibt gleich.

Sechs Arbeitsabschnitte, jeder mit einem Gewerk, dazu die Klärung vorab. Die Tabelle zeigt auch, was Sie in der jeweiligen Zeit im Bad nutzen können – Tage nennen wir erst nach dem Aufmaß.

Vor allem die Decke und der Denkmalschutz. Beides klären wir, bevor der Zeitplan steht, weil es den Bodenaufbau und den Starttermin bestimmen kann.

In beiden Stadtteilen ist der historische Ortskern als Gesamtanlage geschützt, in Großen-Linden der Kern, der einst von Wallgraben und fünf Toren umgeben war. Die Denkmalliste führt dort vor allem Fachwerkhäuser. Unter dem Bad liegt dann oft eine Holzbalkendecke: Ein neuer Estrich bringt Gewicht und Feuchte ein, und Holz verträgt beides nur begrenzt. Ob die Decke den geplanten Aufbau trägt, prüfen wir beim Aufmaß; bleiben Zweifel, rechnet es ein Tragwerksplaner nach.

Für den Zeitplan zählt beim Denkmalschutz vor allem eins: Eine nötige Zustimmung der Denkmalschutzbehörde muss vorliegen, bevor wir anfangen – sonst steht die Baustelle still. Relevant wird das, wenn außen etwas sichtbar verändert wird, etwa durch einen Lüftungsauslass in der Fassade; die Gesamtanlage selbst ist ein Kulturdenkmal (§ 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz, Stand 2026). Deshalb legen wir den Starttermin erst fest, wenn diese Frage beantwortet ist.

Dort entscheiden die Leitungen über den Zeitplan. Wie alt Wasser- und Abwasserleitungen sind und wo sie verlaufen, sehen wir beim Aufmaß in Linden an Bad, Keller und Steigleitung.

Nach dem Zweiten Weltkrieg kamen rund 1.400 Flüchtlinge und Vertriebene nach Großen-Linden; für ihre dauerhafte Unterbringung wurden Neubaugebiete ausgewiesen. Ob in einem Haus aus dieser Zeit die Leitungen bis zum Hauptstrang mit erneuert werden, legen wir vor dem Angebot mit Ihnen fest. Das verändert den Abschnitt der Leitungsarbeiten im Zeitplan – und lässt sich vorher in Ruhe entscheiden statt mitten im Umbau.

Mit dem Angebot. Darin steht, welches Gewerk in welchem Abschnitt arbeitet und wann das Bad wieder nutzbar ist.

Estrich und Abdichtung müssen trocken sein, bevor Fliesen darauf kommen, und Waschtisch, Duschabtrennung oder ein bestimmtes Fliesenformat haben eigene Lieferzeiten. Deshalb steht Ihre Auswahl vor der Demontage fest, und wir bestellen vorher. Ändert sich trotzdem eine Lieferzeit, sagen wir es sofort; wo nötig, verschieben wir lieber den Start, als die Arbeiten mittendrin zu unterbrechen. Wie eine Badsanierung allgemein abläuft, beschreibt unser Ratgeber zum Ablauf unten unter „Weiterlesen“.

• Fliesen für Boden und Wand, einschließlich Format
• Dusche oder Wanne, WC, Waschtisch und Armaturen
• Handtuchheizkörper oder Fußbodenheizung
• Lage von Licht und Steckdosen (mit dem Elektrofachbetrieb)