Bad in Heuchelheim. Gut durchdacht.

Weil mehr als die Hälfte der Wohngebäude keine freistehenden Einfamilienhäuser sind. Nach dem Zensus 2022 liegt ihr Anteil in Heuchelheim bei 46,4 % – im Landkreis Gießen hat nur die Stadt Gießen einen niedrigeren Wert.

Die übrigen Gebäude sind Doppelhaushälften, Reihenhäuser sowie Zwei- und Mehrfamilienhäuser. Auf die 2.141 Heuchelheimer Gebäude mit Wohnraum kommen 4.019 Wohnungen, im Schnitt also fast zwei je Gebäude. Wo Wohnungen übereinander liegen, sitzen die Bäder meist übereinander am selben Strang – und dieser Strang bestimmt, wohin WC und Dusche rücken können.

Dahinter steht eine einfache Regel: Abwasser fließt nur mit Gefälle. Das WC hat den größten Abfluss und braucht die kürzeste und steilste Verbindung zur Fallleitung. Je weiter ein Objekt von ihr wegrückt, desto mehr Höhe braucht die Leitung im Boden oder in einer Vorwand.

Waschtisch und Dusche meist, das WC nur mit ausreichendem Gefälle oder über eine Vorwand. Die Tabelle zeigt, woran es jeweils hängt.

Schallschutz zur Nachbarwand und die Frage, wem die Leitung gehört. Beides klären wir, bevor eine Wand geöffnet wird.

Liegt Ihr Bad an der Trennwand zum Nachbarhaus, sollten Vorwand und Rohrbefestigungen nicht starr an dieser Wand hängen, sonst hört der Nachbar jede Spülung. Teilen sich zwei Häuser eine Leitung oder eine Wand, kann eine Abstimmung mit dem Nachbarn nötig sein.

In einer Eigentumswohnung gehört eine Fallleitung, die mehrere Wohnungen entwässert, nicht Ihnen allein: Anlagen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienen, sind nach § 5 Abs. 2 WEG kein Sondereigentum. In Heuchelheim wird nur rund jede zweite Wohnung von ihren Eigentümern bewohnt (Eigentümerquote 50,9 %, Zensus 2022); in einer Mietwohnung entscheidet der Vermieter. Was im Einzelfall gilt, klären Sie mit Verwaltung oder Vermieter – das ist keine Rechtsberatung.

Wenn das WC dafür weit von der Fallleitung wegrücken müsste und der Boden keine Höhe hergibt. Dann ist eine gut geplante Aufteilung am alten Platz oft die bessere Lösung.

Wir sagen Ihnen das offen. Ein Bad, das am gewohnten Ort bleibt, aber mit bodengleicher Dusche, Vorwand und neuem Waschplatz geplant wird, wirkt oft trotzdem wie ein neuer Raum.

Varianten zeichnen wir deshalb erst, wenn beim Aufmaß die Lage von Fall- und Steigleitungen, der Bodenaufbau und – im Mehrfamilienhaus – die Zuständigkeit für den Strang geklärt sind. Die gewählte Variante sehen Sie vorab in der Planung in 3D, das Angebot nennt jeden Posten.