Bad in Wettenberg. Ohne Überraschung.

Überwiegend älter als 45 Jahre. Der Zensus 2022 zählte in Wettenberg 3.709 Gebäude mit Wohnraum; 21 % davon wurden vor 1950 gebaut, weitere 45 % zwischen 1950 und 1979.

Typisch für die Gemeinde sind freistehende Häuser: 89 % der Gebäude stehen frei, im hessischen Durchschnitt sind es 70 %. Fast jedes vierte Haus hat zwei Wohnungen – dann gibt es meist auch zwei Bäder. Die Tabelle zeigt, was wir je nach Baujahr beim Aufmaß zuerst ansehen.

Hier kann der Denkmalschutz mitreden. In Krofdorf-Gleiberg liegen die denkmalgeschützten Gesamtanlagen der Gemeinde: der östliche Ortskern um Haupt-, Insel- und Rodheimer Straße, die Fohnbachstraße und Gleiberg unter der Burg mit Froschgasse, Hintergasse und Torstraße. Einzelne Fachwerkhäuser dort stammen aus dem 16. bis 18. Jahrhundert.

Ist Ihr Haus selbst ein Kulturdenkmal, braucht nach § 18 Hessisches Denkmalschutzgesetz schon das Umgestalten oder Instandsetzen eine Genehmigung; für Maßnahmen in einer Gesamtanlage gilt ein eigener Maßstab. Welche Regel für Ihr Bad gilt, fragen wir vor der Planung bei der zuständigen Denkmalschutzbehörde nach. Das ist keine Rechtsberatung.

Weil Steckdosen, Schalter und Leuchten in Bädern aus den 1950er bis 1970er Jahren oft nicht mehr zum heutigen Stand passen – und diese Jahrzehnte stellen in Wettenberg fast die Hälfte der Häuser. Wer Wände und Boden ohnehin öffnet, sollte die Elektrik mitprüfen lassen.

Die Norm DIN VDE 0100-701 legt für Räume mit Wanne oder Dusche Schutzbereiche fest. Im Bereich unmittelbar um Wanne und Dusche sind normale Steckdosen und Schalter nicht zulässig, und Stromkreise im Bad werden über einen Fehlerstrom-Schutzschalter mit höchstens 30 mA abgesichert. Wird die Dusche versetzt oder bodengleich, verschieben sich auch diese Bereiche – und damit mancher Schalter.

Ein eingetragener Elektrofachbetrieb: Elektrotechniker ist ein eigenes zulassungspflichtiges Handwerk (Anlage A Nr. 25 der Handwerksordnung). Als Installateur und Heizungsbauer (Nr. 24) planen wir ihn von Anfang an in den Zeitplan ein.

Die Elektro-Rohinstallation kommt vor der Abdichtung, die Endmontage nach den Fliesen:

1. Demontage des alten Bads (wir)
2. Rohinstallation Wasser, Abwasser, Heizung (wir)
3. Elektro-Rohinstallation mit Leitungen und Dosen (Elektrofachbetrieb)
4. Estrich, wo nötig, dann Abdichtung und Fliesen (Fachbetriebe, von uns koordiniert)
5. Montage von Dusche, WC, Waschtisch und Heizkörper (wir)
6. Elektro-Endmontage mit Schaltern, Leuchten und Spiegel (Elektrofachbetrieb)

Alle Gewerke mit Leistung und Zuständigkeit, auch die Elektroarbeiten und der Tausch alter Leitungen. Bei den vielen Wettenberger Häusern aus den 1950er bis 1970er Jahren sehen wir uns Wasser- und Abwasserleitungen beim Aufmaß genau an und sagen, ob sie bleiben können. Taucht während der Arbeiten doch etwas auf, melden wir uns vorher mit Befund und Vorschlag.